2手房过户详细流程？

2手房过户的详细流程可以大致分为以下几步：
1. 签订买卖合同：卖方和买方双方达成共识并签署买卖合同，合同中包括双方的身份信息、房屋的基本情况、交易价格、交付时间等内容。
2. 缴纳过户费用：买方需支付过户费用，包括房屋产权转移费、过户手续费、契税等。
3. 准备过户材料：卖方需要提供相关的房屋产权证书、身份证明、购车发票、房屋维修记录、房屋评估报告等文件。买方需要提供购房合同、身份证明等。
4. 交付权属证明：卖方将房屋的权属证明和其他相关文件提交给买方。
5. 办理过户手续：买方携带身份证等材料到当地房地产交易中心或相关部门办理房屋过户手续。需要办理的手续包括填写过户申请表、办理税费缴纳、办理过户手续等。
6. 过户登记：办理完过户手续后，买方需将过户相关文件提交给房屋所在地的房地产交易中心进行过户登记。
7. 缴纳税费：买方需要缴纳相关税费，如契税、增值税等。
8. 领取新的权属证书：过户程序完成后，买方可以携带交易所得的收据和相关文件到房产局或物业管理处领取新的权属证书。
注意：具体的过户流程可能会因地区和政策有所不同，建议根据当地的具体规定进行操作。同时，为了确保交易顺利进行，双方应当确保交易的合法性，避免出现任何纠纷。

现在在58同城上可以发布自己的房产出售信息吗？

可以的

1.打开浏览器,在搜索框中输入“58同城”,点击“搜索”。

2.找到官方网站,点击进入。

3.点击“登录”。

4.登录之后,点击右上方的“免费发布信息”。

5.选择自己想要选择的对应信息,勾选“我承诺房源真实并同意”,点击“立即发布”。

6.填写出租房的相关信息和自己的信息。

7.点击“发布”即可。

伟宏天境的二手房子能买吗

伟宏天境的二手房子能买。伟宏天境二手房源推荐的房子南北通风、采光好、业主诚心。房子是永威物业，服务好、负责任。西边是大学，房子二零一八年交房小区是新小区，区域的治安也不错。二手房的定义是已经在房地产交易中心备过案，然后完成初始登记和总登记的房产。指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

买二手房子怎么砍价

买二手房子可以这样砍价：

1、心态平稳：遇到喜欢的房屋时，不要急于暴露自己的喜好，这样有利于后期的房价商定。

2、了解售房原因：面对房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所了解，例如当房主急于售屋时，使房价下降空间就会比较大。

3、让中介帮忙砍价：看好房屋后，向房屋中介的工作人员表现出足够的购买欲望，通常情况下房屋中介的工作人员会主动帮助客户向售房方砍价。

4、告知优势：把优势告知售房方，例如能够立刻支付定金或者可以全款购房等，询问售房方能否在房价方面作出适当让步。

二手房子不满两年交多少税

根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。所以，房子交易过程中需要交纳以下费用，依据交易双方的不同情况，搜索具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）：房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

三、个人所得税（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

四、其他费用。

二手房子过户费怎么算

二手房子过户费有：中介费，如果是中介介绍的话有房款的百分之一。营业税，一般是所购买的房屋成交价乘以百分之五点五。权属登记费及取证费，一般来说，各地的费用都是不同的，需要按照所在的省市的规定，一般情况是在二百元内。还需要当事人缴纳印花税，一般是该公民所买的房子的总房款的百分之零点零五。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

独山子的二手房贷款怎么办理

独山子二手房贷款的办理流程为：

1、如果是通过中介办理二手房贷款，首先要确定好中介公司以及具体的贷款方案；如果是自己去银行办理，可以直接去当地的银行网点咨询；

2、然后和卖家签订后房屋买卖合同，并准备贷款需要的相关资料，如有效身份证件、户口簿、收入证明以及房管部门认可的购买二手房买卖合同等；

3、将准备好的资料交给中介公司或银行进行审核，审核通过后再办理房屋过户和抵押手续即可。

买二手房子注意事项有哪些

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。接下来，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

二手房70年后房子归谁

1、房屋使用权70年后房屋还是持有人的，到期之后会自动续期。

2、房屋所附着的土地的出让年限是70年，由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和土地在法律上是相对分离的两个概念，房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的。

3、所以说，房屋产权到期之后房子毋庸置疑还是属于持有人的。只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期。

4、以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况：如持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分、房屋部分在内的双份赔偿金；而如持有人房屋产权到期了，国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿。

卖二手房子的流程是什么

1、签合同：买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金。

2、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日出结果。

3、网签：网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖“这样的风险。一旦“网签“成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

4、资金：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。

5、交税过户：缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，包括契税、增值税、印花税等。

6、领房屋产权证书：新业主凭身份证本人领取。

买二手房子有土地出让金吗

依据相关法律的规定，交纳全部土地出让金后才能使用土地，如果二手房有完整产权的，一般已经全部交纳了土地出让金，如果二手房产权不完整的，需要出售人补交土地出让金后才能出售房屋。

【法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

一家四口人 老公老婆儿子儿媳 老婆在外买了二手房 一年多了 故意瞒着老公 后来老公知道了。老公很

• 气 老公想拿回他那个买房子的资金。请问老公怎么样才能拿回买房子的资全？
• 神经啊！卖房子啊！