房改房产权是什么性质的？
单位产权
房改房最开始是属于单位产权。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证,所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易,跟商品房个人产权是一个性质。
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。
房改房产权是属于谁
房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
产权房改房是什么意思
产权房改房是指中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住房，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。购买产权房改房需要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案，且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。
房改房是什么房改房有产权吗
房改房就是享受国家房改优惠政策的住宅，也可以叫做已购公房，就是指乡镇员工依据国家或者人民政府有关乡镇住宅制度改革政策的规则，按照成本价或者标准价购买的公有住房。房改房的产权有两种，即完全产权和部分产权，如果员工是按照成本价进行购买的，则房子的一切产权都归员工自己，也就是完全产权，如果是按照标准价进行购买的，所以员工拥有房子的一部分产权，也就是部分产权，在五年之后就可以拥有完全产权。房改房的出售对象是有限制的，不是任何人都可以享受这种优惠，购买房改房的人只能是承住独用成套公有住宅的居民，或者是契合分配住宅条件的员工，而且在房盖房在出售中，对于所购方面积也还是有所限制，规定房改房的建筑面积的目标是用来避免有些人用低价购买更多的公有住房，而造成国有资产的流失。
房改房产权从哪一天算
改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始算，购房合同上会写明，比如该土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。
房改房是大产权吗
房改房不是大产权。
房改房属于带有补贴性质的福利房，严格上是有产权的，它是在国有土地上建的房产，由于国家政策原因产权归个人所有，购买有优惠政策，在没有归个人之前可以叫小产权房，小产权房没有国家发放的《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，购房合同不会给予备案；而大产权房，也就是商品房是要五证俱全的，其五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
前妻95年过世，续弦97年结婚，房改房2001年买，2004年下产权证，2016年11月
- 前妻95年过世，续弦97年结婚，房改房2001年买，2004年下产权证，2016年11月男方过世，一如无遗嘱财产应怎么分配。男方有4个子女，续弦结婚时有个12岁的孩子。二之前有公证房产续弦与其中一个儿子一人一半，其他子女无。如果按公证是否有效。谢谢
- 该房分配时间如果是在前妻过世前，那个公正无效。
成都华西花园房改房有产权证，没有国土证，但中介说房产证过户后可以直接办理国土证，是否如此？
- 准备购买成都华西花园的房改房，产权证没问题，但没有国土证，房东说土地性质原本是划拨，现在正在集体补办原来的国土证，但中介说可以在产权过户后直接办理国土证，不知道国土证是否可以这么办理，购买是否有风险？
- 有产权证、没有国土证、购买时没有什么风险的、具体情况你可以咨询当地房管局。
苏州市姑苏区有一套房卡房60平，母亲的名字，想要房改房买下产权，工龄差两年怎么解决？
- 房管局需要26年工龄，我妈只有24年工龄，我爸是东山乡下得爷爷奶奶留下的房子宅基地，农田被国家征收以后送了9年社保，我我爸妈的工龄可以加起来房改房买下产权吗吗，急急急
- 房管局这方面规定是改不了的，你只有从单位入手，说明特殊情况，希望领导能出具证明来取得购买资格；要不再等两年等够资格后再买下产权，因为这套房子既然是你母亲的名字，那就是政策性照顾的房子，政府不会收回的，除非是你母亲不要了。
外公外婆婚后买了单位的房改房，房子产权一直是我外婆一个人的名字，这个房子跟我外公有没关系？
- 我外公去世了。我外婆能直接卖掉这间房子吗？
- 你提出的么情况，你是说你外公买了一个工厂的房子，应该是他们的名字，应该与别人有关系吗？我觉得他老了迟早得给儿女们，应该他们两口子都是有关系的。
子女出资是否可以享有房改房产权
- 一，如果房产证上是你父亲的名字，那么这个就属于父亲的遗产，父亲留有遗嘱的，应该以遗嘱为准进行分配，如果没有留下遗嘱，那么父亲的子女（包括有抚养关系的继子女和非婚生子女）、父母（如果还健在的话）、配偶都是父亲遗产的共有人。原则上同一序位继承人之间应该平分遗产。二，当然，你作为父亲房改房的出资者，有权利就自己出资的部分要求父亲返还自己出资的债权（不是产权）。如果父亲生前没有返还，那么可以酣钉丰固莶改奉爽斧鲸由各继承人折价返还。
