房屋买卖协议书怎么写？
房屋买卖协议书
其甲方：X，男／女，XXX族，X省X市人，现居住XX。身份证号：X。乙方：X，男／女，XX族，X省X市人，现居住于XX。身份证号：X。
在X年X月X日，甲方购得X房地产开发有限公司售出的房屋X（写明合同上房屋基本情况）住宅一套，共付款人民币X元整（￥X元）。现鉴于多种原因，为明确上述房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙双方协商一致，达成以下协议：
1、那该房屋产权由甲方全部持有，甲方借用乙方名义以便申请银行贷款。
2、其房屋产权属于甲方个人财产，在甲方付清贷款后，乙方无理由将产权变更到甲方名下，乙方在遇到任何情况下都不得以任何形式对该房屋产权进行处理。
3、其协议由甲乙双方在平等自愿的基础上达成，属于双方的真实意思表示。
4、该协议自签订之日起有效，不得撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹份。
协议当事人签字：甲方：乙方：（手印）（手印）签订时间：年月日
签署协议注意事项：
确认基本信息的真实性与有效性。交易金额及付款方式的约定。附属设施可依据”三要三不要”的原则。签字及联系方式。
房屋买卖合同无效该怎么办
合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取以下2个方法处理：
（1）返还财产
返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。可以是一方返还，也可以是双方互相返还。当事人依据无效合同取得的房屋，应返还对方；若房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
（2）赔偿损失
没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
法律依据：
《合同法》第五十八条合同无效或被撤销的法律后果
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
房屋买卖合同公证怎么收费
公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
1、标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200元的,按200元收取；
2、500001元至5000000元部分,收取0.25%；
3、5000001元至10000000元部分,收取0.2%；
4、10000001元至20000000元部分,收取0.15%;20000001元至50000000元部分,收取0.1%；
5、50000001元至100000000元部分,收取0.05%；
6、100000001元以上部分,收取0.01%。
综上所述，房屋买卖合同属于经济合同，公证费用标准按照标的金额的比例制订，最低为200元，随着买卖合同金额的提高，公证收费比例也逐笔下降，最低为万分之一。
【法律依据】
根据《公证法》第34条规定：当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。
房屋买卖合同的作用
房屋买卖合同实质是将售房者与购房者之间的协议通过书面行使固定下来，一旦产生纠纷，可以有效还原事实。另外，房屋买卖合同一般都会写明房屋位置、面积、交房时间、付款时间，如果是期房还会约定房屋所有权证的办理事宜，以及违约责任等条款，是双方权利义务的证明。
签房屋买卖合同应该注意什么
签房屋买卖合同应该注意的有：
1、确认基本信息的真实性与有效性，确认合同签署人出售房屋的有效性；
2、交易金额及付款方式的约定要清楚，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致；
3、合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话；
4、合同签署中不要留白和随意涂改。
【法律依据】
根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
小产权房屋买卖合同需要注意什么
小产权房屋买卖合同需要注意的是：
1、房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权;
2、标的必须是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋;
3、房屋的价格及付款时间约定应当明确;
4、交房期限要约定清楚;
5、违约责任以及争议解决方式要写清楚。
【法律依据】
根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
房屋买卖合同怎么签订
房屋买卖合同签订方式：
一、作为买方：
1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上需要配偶一并在房屋买卖合同上签字；
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；
3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。
等等。
二、作为卖方：
最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任。
房屋买卖合同诉讼时效几年
房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。
当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。
【法律依据】
《民法总则》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。
但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房屋买卖合同纠纷中能确权吗
房屋买卖合同纠纷中能确权。
【法律依据】
《合同法》第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
房屋买卖合同属于什么纠纷
房屋买卖合同属于合同纠纷，在实践中房屋买卖合同产生的纠纷是非常多，房屋买卖合同是权利义务关系的协议，属于合同范围，依法成立的合同，受法律保护。
因房屋买卖合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人有所争议为合同纠纷，主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。可通过人民法院解决合同纠纷。
房屋买卖合同受法律保护吗
只要是真实意思表示，不违反法律、法规规定，就是合法有效的，受法律保护。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。
房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。
法律依据：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
