康桥边的院子
最近，西安楼市如火如荼。
备案价的凉，登记平台的热，无时无刻不在告诉我们，现在就是西安买房置业的窗口期。
虽然，摇号，并不容易。
但是这些，并没有什么奇怪，毕竟，1130的楼市新政，无论如何也要在市场上听点响，给西安楼市的调控一个交代。
最令人拍案惊奇的是，最近要上线登记的启迪大院，这个地方到底属于曲江，还是雁塔？居然在网上引起一片轩然大波！
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不知道从什么时候开始，西安人开始对房子所属行政区或者开发区变得特别重视。
曾经有个段子，一群人吃饭聚会，结束散场各回各家。家住其他地方的人说，我回家呀！家住曲江的人说，我回曲江呀！
令人惊讶的是，这个段子正在变为现实，不仅是购房者在乎这个，开发商更在乎！
不可否认，西安几个开发区，管理水平普遍高于传统行政区，特别是高新和曲江。
而且，每个开发区都有很多拥趸，对各个开发区的优势做了详尽的分析。
分析曲江，曲江是西安第一富人区，城市界面无可比拟，公办教育走在前列。
曲江拥趸告诉你，西安人，不在曲江买套房，哪怕在西安买再多房，也无法进入高阶圈层。
分析浐灞，浐灞是西安自然环境最好的地方，有北方城市极度稀缺的水资源。
浐灞拥趸告诉你，西安人，不在浐灞买房，就是不懂城市未来，不懂什么叫稀缺资源。
分析高新，高新是西安的产业高地，就业中心，西安首善之地，学校水平在西安名列前茅。
高新拥趸告诉你，西安人，不在高新买房，就是不懂投资，不懂产业中心对于房价的重要性。
分析奥体，这里是主城区价格洼地，十四届全运会主办地。大项目、大规划都要按时落地，品牌开发商聚集。这里就是二十年前的高新，十几年前的曲江。
奥体拥趸告诉你，不在奥体安家，就是没有选择潜力股，将错过西安楼市最大一波涨幅。
。。。
但是开发区的优势除此以外，到底应该体现在哪些方面？
我想，无非就是更好的教育配套，更好的城市界面，更好的产业导入。
抛开这些，一切都是空谈！
说回启迪大院，无论你是不是曲江，产品好、物业好，你就可以对标旁边的万科公园华府，二手房成交价已经坐在1.8万以上，个别房源甚至已经出现2万以上的成交价。
如果你产品不行，物业不行，你可能只能对标铁建逸园，甚至康桥边的院子,最多卖到1.7万，甚至很多成交价还不到1.5万。
虽然，后两者所处的位置，今后划归曲江的可能性似乎比万科公园华府更大！
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说到底，买什么区域的房子，更重要的，还是这个区域是否有更好的居住属性！
我们先看看，普通人买房，主要考虑哪些居住属性？
对于自住来说，购房满足的，无非是满足以下几个需求。
距离
根据自己的工作地点，孩子的上学地点，选择通勤时间相对可以接受范围内的房子。
也就是说，距离工作地点近，距离产业中心近，无论在什么时候都是大家买房的首要考虑因素之一。
学区
对于家里有孩子需要上学的购房者，家长购房，通常将学位、学区作为购房的刚性需求。
区域内是否有好学校，教学水平，升学率到底如何？所买房屋是否可以划分在好学区内，这也是购房者考虑的主要因素之一。
城市界面
在满足了通勤距离、子女教育的问题之后，城市界面也是影响购房者是否买入的另一个因素。
小区附近城市界面是否干净、整洁，街道绿化是否用心？这是影响购房需求的另一个因素，但相比较距离和学校，它相对不是那么刚需。
总之，不管项目属不属于开发区，说到底，最终看的还是这些要素，这个项目所属的片区是否能够满足。
如果单纯图开发区的名头，不考虑基本的居住需求，无异于本末倒置的棒槌！
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除了选区域，还有哪些方面我们买房子的时候会重点关注呢？
面积
根据自己的家庭情况，比如是单身？还是二人世界?还是三口之家？还是二胎或三代同堂？选择功能性能够满足自己需求的房子，是两室，三室或是四室五室之类。然后根据自己的预算和房价，选择对应的面积和房间尺度。
可以想象，二胎家庭或者三代同堂，如果住一个两室的房间，在经济允许的情况下，改善的需求是多么迫切，让他买一个两室或者小三室，即使在高新曲江白菜心，住起来是多憋屈！
居住品质
对于目前居住在安置房、家属院、前些年本地小房企开发的韭菜楼的购房者，换一个居住体验更好的小区，也是非常大的一类需求。
小区的容积率、梯户比，房子的户型、采光，作为重要的指标，影响着购房者的购房决策。
圈层
对于预算充足，多次购房的购房者而言，除了满足居住功能性之外，通常也会把小区的邻里圈层作为一个重要因素。
于是，小区的主力户型面积，总价区间，居住人群，便是这类购房者考察的重要方面。人们常说，千金买房，万金买邻。
这些需求，只能通过研究你所购买的楼盘，项目定位如何？项目户型如何？开发商交付品质如何？物业口碑如何？这些因素是否能够满足你的需求。
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那么问题来了，我们买自住房，到底是人云亦云一般，非某个开发区的房子不买？还是根据根据自己的需求，选择最合适自己的区域和房子？
要我说，听自己的！
一定要紧扣自己的核心需求！满足了自己的核心需求，这样的房子，才不会买错！
假如你为了上班近，尽量买自己工作生活范围内或邻近区域内的房子。
如果工作在经开区，非要为了投资保值，买曲江高新的房子，价格贵不说，每天早出晚归的生活体验，会大大降低你的幸福感。
假如你为了孩子上学，要买学位房或者学区房，那就根据自己的预算，对对应学位或学区的学校做深入的调查。
学校的教学水平到底如何？学校的升学率到底怎么样？多问问目标学校的学生家长一手信息。不要为所谓的只要是某某新区的学校就一定是好学校的舆论迷住双眼，最后得不偿失。
假如你为了居住品质，尽量选择口碑不错大品牌开发商的品质社区。
开发商品牌到底如何？物业服务是否到位？就是你重点考察的方面！在西安，这种品牌品质社区的不仅住着舒服，溢价表现也都不错！
假如你为了改善邻里圈层，尽量选择大面积为主的社区。只要品质跟得上，不仅住着舒服，增殖空间也完全不用担心。
项目的主力户型面积段，总价区间，物业管理水平，就是你考察的重点！
只有满足自己核心需求的房子，才是真正的好房子！
不忘初心，方得始终！
西安买家俱乐部，是你买房路上永远的同行人！
▍观点·市场·政策·测评
◎这几年，哪些楼盘让你错过拍大腿？
◎增值最快的房子，到底长啥样？
◎西安，这次动真格了！
◎连涨55个月的西安，是时候原形毕露了！？
◎西安楼市要变脸！哪里最可能下跌？
◎西安的房价，终于稳住了！
◎警惕！螺旋式的房价上涨！
◎西安学区房，下一个风口
◎警惕！螺旋式的房价上涨！
◎不叫的狗，才咬人！
◎西安最会买房的人，居然都在这里！
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